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東北國(guó)際新型建材裝飾大市場(chǎng)策劃案（2）
作者：佚名 時(shí)間：2003-11-14 字體：[大] [中] [小]
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六、建設(shè)國(guó)際新型建材裝飾材料市場(chǎng)的意義
（一）可盤(pán)活國(guó)有土地資源
使閑置的“xztd”土地得到最大限度利用，為沈陽(yáng)市和鐵西新區(qū)產(chǎn)出巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
（二）促進(jìn)沈陽(yáng)建材裝飾市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展
nh國(guó)外來(lái)的產(chǎn)品以及新的經(jīng)營(yíng)模式，會(huì)激活和促進(jìn)沈陽(yáng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，從而使得其他市場(chǎng)得到發(fā)展。
（三）帶動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展
東北國(guó)際新型建材裝飾材料大市場(chǎng)的建設(shè)，促進(jìn)鐵西新區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市建設(shè)，如房地產(chǎn)業(yè)、飲食服務(wù)業(yè)、郵政通訊業(yè)、公交水電業(yè)、物流業(yè)等產(chǎn)業(yè)迅速繁榮起來(lái)。
（四）推動(dòng)沈陽(yáng)城市化進(jìn)程
東北國(guó)際新型建材裝飾材料大市場(chǎng)的建設(shè)，帶動(dòng)周邊城市化建設(shè)，為鐵西新區(qū)的建設(shè)大道北部城市化建設(shè)填補(bǔ)了一項(xiàng)空白，并為鐵西新區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)增添強(qiáng)大后勁。
（五）為城區(qū)的交通減輕負(fù)擔(dān)
沈陽(yáng)一些建材裝飾材料市場(chǎng)所處的位置基本上在市區(qū)中，嚴(yán)重影響著沈陽(yáng)市的交通，如：九路市場(chǎng)，許多車(chē)輛為其而來(lái)，為其而去，使得交通堵塞，我們的東北國(guó)際新型建材裝飾材料大市場(chǎng)位于bg街上，處于城郊結(jié)合部，等我們市場(chǎng)建設(shè)后，許多車(chē)輛就可以通過(guò)一環(huán)、二環(huán)以及東西干道來(lái)走，為城區(qū)的交通減輕負(fù)擔(dān)。
（六）擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會(huì)
隨著我們市場(chǎng)建立和發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，不但為地方政府增加巨大財(cái)政收入，而且為廣大的下崗職工提供上百個(gè)就業(yè)崗位。
（七）形成沈陽(yáng)建材裝飾材料市場(chǎng)帶
與九路市場(chǎng)、香江市場(chǎng)、東方家園一起形成沈陽(yáng)最大的建材裝飾材料市場(chǎng)帶，與鐵西新區(qū)的發(fā)展目標(biāo)相一致，推動(dòng)鐵西新區(qū)發(fā)展。
（八）促進(jìn)金融發(fā)展
我們市場(chǎng)建成后，為韓國(guó)各地建材生產(chǎn)與其他地區(qū)連鎖超市營(yíng)造出一個(gè)良性的投資環(huán)境，可引人大筆流通資金，為當(dāng)?shù)氐你y行等金融機(jī)構(gòu)增添活力，大大增加存貸款業(yè)務(wù)。
（九）提高城市品位
我們市場(chǎng)的建成后，可以促進(jìn)沈陽(yáng)和韓國(guó)的經(jīng)濟(jì)交往和友好往來(lái)，促進(jìn)兩國(guó)的友誼，對(duì)提升沈陽(yáng)城市品位具有深遠(yuǎn)的意義。
七、項(xiàng)目介紹
（一）項(xiàng)目基本要素
東北國(guó)際新型建材裝飾材料大市場(chǎng)開(kāi)發(fā)面積達(dá)20萬(wàn)平方米，能容納廠商數(shù)百家，匯聚數(shù)百種韓國(guó)知名品牌。其規(guī)模宏大，配套設(shè)施齊全。借鐵西新區(qū)大建設(shè)的契機(jī)，市場(chǎng)朝著規(guī)�；�、檔次化、現(xiàn)代化方向發(fā)展，做成有特色的大精品裝飾市場(chǎng)（超市）。
1、待遇優(yōu)惠，優(yōu)勢(shì)獨(dú)具
東北國(guó)際新型裝飾材料大市場(chǎng)在鐵西新區(qū)政府高度重視和大力支持下，享受鐵西新區(qū)政府關(guān)于扶持重點(diǎn)市場(chǎng)實(shí)行的相關(guān)政策待遇。優(yōu)厚的政策營(yíng)造出良好的置業(yè)、投資環(huán)境，使市場(chǎng)商家獨(dú)享經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。
2、名牌匯聚，品質(zhì)追求
完善的市場(chǎng)設(shè)施，良好的市場(chǎng)運(yùn)作，巨大的消費(fèi)潛力及廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景吸引著nh國(guó)的知名廠家、代理商入駐東北國(guó)際新型建材裝飾材料大市場(chǎng)。名品匯聚，信譽(yù)卓著。市場(chǎng)有完善的體系保證，裝飾公司、消費(fèi)者在此購(gòu)買(mǎi)材料,價(jià)格實(shí)惠，品質(zhì)卓越。
3、地理優(yōu)越，交通便捷
東北國(guó)際新型裝飾材料大市場(chǎng)建材市場(chǎng)位于沈陽(yáng)市鐵西新區(qū)，北靠by馬路，東臨bg街（一環(huán)），而且外連各大高速公路出口，地理位置十分優(yōu)越，交通出入暢通無(wú)阻。良好的地理位置和便利的交通為市場(chǎng)的領(lǐng)先發(fā)展提供了先決條件。更成為眾多nh國(guó)商家首選東北國(guó)際新型建材裝飾材料大市場(chǎng)的重要決策。
4、創(chuàng)新模式，資源共享
外部借助nh國(guó)產(chǎn)品的質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)，內(nèi)部依托于沈陽(yáng)裝修公司的力量，在銀行融資的大環(huán)境下，通過(guò)超市的模式全心全意為消費(fèi)者服務(wù)。
（二）項(xiàng)目總體發(fā)展構(gòu)思
1、發(fā)展思路
依托byq港口優(yōu)勢(shì)，借助鐵西新區(qū)發(fā)展機(jī)會(huì)，在沈陽(yáng)與nh國(guó)的城市友誼大環(huán)境下，充分利用建材市場(chǎng)的發(fā)展空間，匯集nh國(guó)各地建材品牌，促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展。
建立健全市場(chǎng)基礎(chǔ)配套設(shè)施，強(qiáng)管理、上水平、創(chuàng)優(yōu)勢(shì)，把市場(chǎng)建設(shè)成為東北區(qū)域性大型建材專業(yè)市場(chǎng)（超市），并輻射全國(guó)。
2、發(fā)展規(guī)劃：（2003-2004年）
（1）市場(chǎng)定位：建設(shè)成為東北地區(qū)區(qū)域性一級(jí)建材專業(yè)批發(fā)、零售市場(chǎng)。
（2）定位分析：借助整合采購(gòu)優(yōu)勢(shì)，建立經(jīng)營(yíng)新模式
通過(guò)byq港口，采用整合采購(gòu)的形式，以byq港口為大物流起點(diǎn)，并與其他物流公司合作，全面降低采購(gòu)成本。
在沈陽(yáng)建設(shè)“安居易”超市（批發(fā)、零售），進(jìn)行經(jīng)營(yíng)工作。
建設(shè)“安居易”網(wǎng)站，通過(guò)網(wǎng)上交易，節(jié)約渠道資源，以byq港口往東三省以及全國(guó)進(jìn)行批發(fā)銷(xiāo)售工作。
3、遠(yuǎn)期規(guī)劃：（2005-2006年）
（1）市場(chǎng)定位：建設(shè)成為全國(guó)重點(diǎn)建材市場(chǎng)。
（2）定位分析：依托行業(yè)發(fā)展市場(chǎng)，依托市場(chǎng)發(fā)展行業(yè)。
吸引nh國(guó)廠商來(lái)沈陽(yáng)投資建廠，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，資源共享的形式，進(jìn)一步降低產(chǎn)品成本，提高市場(chǎng)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。
強(qiáng)管理、上水平、創(chuàng)優(yōu)勢(shì)，樹(shù)立品牌，完善經(jīng)營(yíng)模式，在全國(guó)一些大城市，采用獨(dú)資或合資的形式推廣“安居易”超市。
4、實(shí)施步驟
（1）完善基礎(chǔ)建設(shè)
（2）融合nh國(guó)資源
（3）建立物流機(jī)制
（4）導(dǎo)入品牌戰(zhàn)略
（5）建成網(wǎng)上交易模式
（6）建設(shè)成功模式（安居易超市模式）
（7）引進(jìn)nh國(guó)廠商（來(lái)沈陽(yáng)辦廠）
（8）全國(guó)運(yùn)作（合資經(jīng)營(yíng)安居易連鎖超市）
（三）項(xiàng)目的階段性工作
1、第一階段：（2003-2004年）
（1）軟件方面
著重對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行培育，做好市場(chǎng)形象宣傳工作的同時(shí)抓市場(chǎng)品牌建設(shè)，重點(diǎn)引進(jìn)nh國(guó)知名的品牌商，走品牌發(fā)展之路，完善各項(xiàng)管理制度，逐項(xiàng)落實(shí)。全面提高和培養(yǎng)一批優(yōu)秀的管理者和工作人員，定期或不定期舉辦各類(lèi)培訓(xùn)班，如工商管理、稅法宣傳、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、質(zhì)量認(rèn)證、商品知識(shí)、廣告意識(shí)、售后服務(wù)、電腦上網(wǎng)等等的培訓(xùn)，切實(shí)提高商品檔次和服務(wù)，提升市場(chǎng)品味，創(chuàng)建文明市場(chǎng)。引進(jìn)管理人才，充分發(fā)揮其聰明才智，不斷為市場(chǎng)創(chuàng)造財(cái)富。
建立“安居易”大型網(wǎng)站，進(jìn)行網(wǎng)上交易工作，方便業(yè)務(wù)聯(lián)系，增加市場(chǎng)向外的輻射能力，進(jìn)一步提高市場(chǎng)知名度，不斷開(kāi)拓、創(chuàng)新，努力創(chuàng)建東北區(qū)域市場(chǎng)。
（2）硬件方面
抓緊各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如排水、排污、生活用水、通訊、電力、公交等設(shè)施和金融、餐飲、托運(yùn)、娛樂(lè)、文化等配套服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)置。按市園林規(guī)劃設(shè)計(jì)要求設(shè)立配套綠化帶，種植樹(shù)苗。成立市場(chǎng)經(jīng)警大隊(duì)，建立治安、消防報(bào)警和處置網(wǎng)絡(luò)，如設(shè)置電腦監(jiān)控系統(tǒng)，感應(yīng)報(bào)警系統(tǒng)等。統(tǒng)一制作廣告牌、燈箱，營(yíng)造整齊、美觀、舒適的購(gòu)物環(huán)境。
2、第二階段：（2005-2006年）
（1）軟件方面
引進(jìn)高科技管理手段，實(shí)行智能化管理，把市場(chǎng)納入現(xiàn)代化管理軌道。與全國(guó)各大中型建材專業(yè)市場(chǎng)和各相關(guān)性大專院校建立橫向聯(lián)系，引進(jìn)更好的管理模式和專業(yè)人才。在市政府的大力扶持下，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，解決一大批社會(huì)下崗、失業(yè)人員的就業(yè)問(wèn)題。進(jìn)一步完善市場(chǎng)的管理體系，爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)性重點(diǎn)市場(chǎng)、品牌知名市場(chǎng)（超市）。與沈陽(yáng)證券所掛鉤，開(kāi)通建材裝飾材料交割網(wǎng)，方便經(jīng)營(yíng)戶網(wǎng)上現(xiàn)貨和期貨交易，并且通過(guò)融資爭(zhēng)取上市。
（2）硬件方面
引進(jìn)nh國(guó)資金或設(shè)備，在鐵西新區(qū)投資建廠，進(jìn)一步降低成本。
在國(guó)內(nèi)其他城市通過(guò)獨(dú)資或合資的形式，將安居易超市經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行推廣。
（四）運(yùn)營(yíng)模式
1、運(yùn)營(yíng)理念
東北國(guó)際新型建材裝飾材料大市場(chǎng)，（以超市的模式經(jīng)營(yíng)，簡(jiǎn)稱為：安居易）采用超市的經(jīng)營(yíng)理念和管理模式投資興辦的連鎖大型倉(cāng)儲(chǔ)式建筑裝飾材料自選超市。它以統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)、天天平價(jià)、一站購(gòu)齊為主要特色，在建材市場(chǎng)尚不發(fā)達(dá)的中國(guó)展示了裝飾建材零售業(yè)的現(xiàn)代形象，讓顧客天天都能以低廉的價(jià)格感受現(xiàn)代商業(yè)文化的氛圍。
2、經(jīng)營(yíng)品類(lèi)
安居易經(jīng)營(yíng)的商品共分為10大部類(lèi)，即：木材、建材、墻地面覆蓋材料、油漆涂料、五金工具、管材管件、電工電料、燈具、園藝、廚衛(wèi)用品，商品品種多達(dá)3萬(wàn)－5萬(wàn)種，家庭裝飾裝修所需材料在這里都能一次購(gòu)齊。
3、運(yùn)營(yíng)模式
在總部設(shè)立一個(gè)采購(gòu)中心, 按上述10大部類(lèi)分工, 精選nh國(guó)各名牌產(chǎn)品供貨商, 以統(tǒng)一采購(gòu)的方式, 杜絕了劣質(zhì)和假冒產(chǎn)品, 同時(shí)也為消費(fèi)者爭(zhēng)取到最優(yōu)惠的價(jià)格, 讓消費(fèi)者在產(chǎn)品質(zhì)量?jī)r(jià)格和售后服務(wù)上放心。 我們的商品全部放在貨架上展示，由顧客自由選購(gòu)。
4、營(yíng)運(yùn)特色
店址選擇在交通方便的城郊結(jié)合部，店面整潔，寬敞明亮，且不著意豪華裝飾。對(duì)每一個(gè)店的建設(shè)力求規(guī)模宏大，每家概念店的營(yíng)業(yè)面積均在3萬(wàn)平方米以上，室外停車(chē)場(chǎng)也不少于1萬(wàn)平方米。店內(nèi)所售商品種類(lèi)達(dá) 3萬(wàn)－5萬(wàn)種，且所有商品直接向制造廠家采購(gòu)，擯棄一切中間環(huán)節(jié)。
5、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)
連鎖化規(guī)模經(jīng)營(yíng)，采用統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一進(jìn)銷(xiāo)和統(tǒng)一管理，以高品質(zhì)的商品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)樹(shù)立安居易的服務(wù)品牌和整體形象。
6、遠(yuǎn)景規(guī)劃
到2006年在全國(guó)（獨(dú)資或合資）開(kāi)設(shè)30家建材家居連鎖店，建立一個(gè)包括概念店、加盟店在內(nèi)的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，真正成為建材行業(yè)流通領(lǐng)域的主渠道。
備注：
我們?cè)谧雠l(fā)市場(chǎng)的時(shí)候，采用“東北國(guó)際新型建材裝飾材料大市場(chǎng)”的名頭，在零售經(jīng)營(yíng)方面采用“安居易”的連鎖超市的名頭。