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服裝批發(fā)市場調(diào)查分析報告（2）
作者：凡人 時間：2009-8-3 字體：[大] [中] [小]
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四、消費人群分析
1、消費習(xí)慣
消費者常去的購物場所（商業(yè)吸引力）
隨著二級城市的高速發(fā)展，人們的消費水平也發(fā)展巨大的變化，同時也培養(yǎng)了一大批消費人群。改變了以往女生逛街的傳統(tǒng)習(xí)慣。我們在這次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在商場、賣場、超市等購物消費場所，男人挑選購買物品成了消費群體中的主流。
據(jù)觀察，消費者最常去的商業(yè)購物場所無論從規(guī)模上還是檔次上在本地范圍內(nèi)屬于較高的，其次為一些專賣店，傳統(tǒng)慣性思維仍占據(jù)主要地位，為此，較大購物場所的商業(yè)影響力也越來越大。
2、消費者的月逛街購物次數(shù)
月逛街購物次數(shù)： 1次 2次 3次 4次以上
比例： 9% 15% 20% 30%
每月逛街購物次數(shù)4次以上占較大的比例，相當(dāng)于每周逛街一次；其次為2次及3次。外出逛街購物隨著居民收入的提高而越來越頻繁。
3、消費者的購物逗留時間
在商業(yè)區(qū)購物所花費的時間依次為1-3小時、2小時以下，在好萬家賣場購物的消費者所花費時間依次為1-3小時、3小時以下、1小時以上。
城中區(qū)由于成片的商業(yè)規(guī)模及較完善的商業(yè)配套，有利于延長消費者的逛街逗留時間，從而有利于激發(fā)更大的商機。
4、消費者的交通工具選擇
私家車20% 自行車40% 摩托車（電動車）30% 公共汽車10%
5、消費水平顯示
大部分消費者的購物費用在30-100元之間。
而30-100元是好萬家賣場購物者與聚寶隆超市的購物者消費水平的分界點，在30元以下，在河南購物的消費者比城中區(qū)購物的消費者多。
6、主力消費群體特征
在好萬家賣場和聚寶隆超市一帶消費的客戶集中在25-40歲之間，該批客戶是各商業(yè)區(qū)購買消費的主力。
五、當(dāng)?shù)卣虡I(yè)政策分析
如今，一個地方區(qū)域的發(fā)展除了在經(jīng)濟方面有所改進之外就是城區(qū)建筑群和專業(yè)批發(fā)、零售市場日新月異的變化。這一切都離不開當(dāng)?shù)芈毮懿块T的政策支持。
為此，我們在撰寫本次服裝市場調(diào)查報告提案中，了解當(dāng)?shù)卣虡I(yè)政策的分析也是我們此次工作中重點。由于受條件的限制我們只能做一個宏觀的商業(yè)政策分析。
寧晉縣在根據(jù)邢臺市建設(shè)百里產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶的總體要求大力加強以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變增長方式，促進科技進步，提高自主創(chuàng)新能力，加快產(chǎn)業(yè)聚集，實現(xiàn)集群發(fā)展為目的，以土地整理開發(fā)為重點，以園區(qū)為載體，以項目建設(shè)為支撐，以產(chǎn)業(yè)鏈條為紐帶，深入實施工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，更加注重發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、保護生態(tài)環(huán)境、珍惜自然資源，搶抓河北建設(shè)沿海經(jīng)濟社會發(fā)展強省機遇，著力培育大工業(yè)、發(fā)展大物流、建設(shè)大城市、構(gòu)筑大交通、打造大環(huán)境，全面提升綜合經(jīng)濟實力，努力帶動全市經(jīng)濟發(fā)展。
1、商業(yè)政策發(fā)展思路
——追求經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益多贏，促進人與自然和諧相處。按照開發(fā)與保護并重，以科學(xué)開發(fā)促進保護的思路，充分考慮生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護的需要，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城鎮(zhèn)體系、生態(tài)環(huán)境等方面進行統(tǒng)一謀劃，合理界定各類生態(tài)功能區(qū)，突出發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟和清潔生產(chǎn)，加強污染綜合治理，使經(jīng)濟增長、社會進步和生態(tài)建設(shè)互為依托和協(xié)調(diào)共進，人與自然和諧相處。
——打破行政區(qū)劃、統(tǒng)一開發(fā)和整合資源。立足區(qū)域發(fā)展全局，打破行政區(qū)劃，工、農(nóng)、商、旅、居統(tǒng)籌安排，統(tǒng)一規(guī)劃，重點推進產(chǎn)業(yè)布局、城鎮(zhèn)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、區(qū)域市場和生態(tài)建設(shè)五個一體化，實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)土地、資金、勞動力等生產(chǎn)要素的合理流動和最優(yōu)化配置。
——政府主導(dǎo)與發(fā)揮市場主體作用并重。在充分發(fā)揮政府在規(guī)劃、招商、資源整合、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的引領(lǐng)作用的同時，要堅持以市場為導(dǎo)向，有效發(fā)揮市場對資源配置的基礎(chǔ)性作用，激發(fā)市場主體參與開發(fā)建設(shè)的積極性和主動性。
——成片開發(fā)與集約經(jīng)營相結(jié)合。堅持推進節(jié)約、集約和合理利用土地，提高土地投資強度、容積率和建筑密度，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中，鼓勵企業(yè)建設(shè)高層標(biāo)準(zhǔn)廠房，積極開展土地整理，充分挖掘土地潛力，促進土地集約化經(jīng)營和有效利用，提高單位面積土地產(chǎn)出率。
——合理分工、優(yōu)化布局。按照調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變增長方式、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)體系的要求，對區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展進行科學(xué)分工和布局，引導(dǎo)配套產(chǎn)業(yè)向同一園區(qū)集聚，相關(guān)產(chǎn)業(yè)向相近園區(qū)靠攏，強化產(chǎn)業(yè)內(nèi)部有機聯(lián)系，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，延長產(chǎn)業(yè)鏈條，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，提高產(chǎn)業(yè)空間集聚度，增強產(chǎn)業(yè)間協(xié)調(diào)配套能力。
2、商業(yè)政策扶持措施
（1）資本多元運作。按照多元化投資、市場化運作的方式，全方位、多渠道引進各方投資，大力引導(dǎo)和吸引社會資金參與成片開發(fā)和項目建設(shè)。一是實施“飛地”戰(zhàn)略。探索建立科學(xué)合理的利益分成機制，充分調(diào)動各縣市區(qū)的積極性
（2）是加大政府投入。對林業(yè)綠化等生態(tài)建設(shè)工程，對城鎮(zhèn)污水治理、垃圾處理等環(huán)保工程，對水、電、路、城等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，各級政府要切實加大本級財政投入。切實利用好國家開發(fā)銀行軟貸款，通過政府擔(dān)保，項目運作，用于先期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
（3）是突出招商引資。把整個百里產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶包裝成項目進行招商，引進戰(zhàn)略投資者，參與百里產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。選擇若干園區(qū)推進整體招商，建設(shè)成批成團外商投資的工業(yè)園。對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)園區(qū)、項目進行統(tǒng)一招商，吸引國際國內(nèi)大集團、大公司到這里來安家落戶。支持建立孵化器企業(yè)，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。搞好利用外資項目管理，努力做到親商、安商、富商。同時，加強與上級聯(lián)系，積極向上爭取資金；加強政銀企對接，發(fā)揮好銀行的融資主渠道作用；創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，充分挖掘民間資金潛力。
（4）群策群力攻關(guān)。百里產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃是一項系統(tǒng)工程，涉及到方方面面，需要財政、國土、交通、水利、規(guī)劃、建設(shè)、城管、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、鐵路等諸多部門相互配合，協(xié)調(diào)聯(lián)動，需要各縣市區(qū)特別是三區(qū)四縣共同實施。各級各部門要明確責(zé)任，各司其職，通力合作，協(xié)調(diào)聯(lián)動，圍繞百里產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶建設(shè)，充分發(fā)揮職能作用，強化服務(wù)意識，千方百計為投資者、建設(shè)者排憂解難，切實協(xié)調(diào)解決建設(shè)過程中遇到的征地、電力、水源、交通等方面的問題。要破除地方利益、部門利益甚至個人利益至上意識，樹立大局利益、整體利益和長遠利益觀念，群策群力進行攻關(guān)。
五、寧晉商業(yè)項目（批發(fā)市場）發(fā)展分析
1、市場項目背景分析
做河北省經(jīng)濟發(fā)展大縣寧晉縣城鳳凰鎮(zhèn)是一座歷史古鎮(zhèn)，隨著經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展，縣城新城區(qū)的建設(shè)日新月異，各種現(xiàn)代化配套設(shè)施齊全。
經(jīng)過多年的發(fā)展,城區(qū)做為寧晉縣政治、經(jīng)濟、文化中心地。
目前城區(qū)內(nèi)建有大型商場2家、服裝零售市場三家，已初步形成縣城的商貿(mào)中心。
隨著省會城市石家莊商業(yè)項目不斷發(fā)展和外移，很多具有發(fā)展的房產(chǎn)開發(fā)商和專業(yè)市場操作能手把目光轉(zhuǎn)向了周邊的縣城進行二級城市市場的開發(fā)。
目前，這些房產(chǎn)開發(fā)商只是對現(xiàn)成區(qū)域周邊的區(qū)域進行住宅項目的開發(fā)。有些處于地段位置較好的在原來住宅項目的基礎(chǔ)上進行了簡單性的改造稱做“商業(yè)項目”，但是離商業(yè)項目標(biāo)準(zhǔn)還有很的距離。
根據(jù)近期的觀察我們得出了結(jié)果，這里的市場原來的批發(fā)零售市場屬于自然形成的。為此，根據(jù)該縣城區(qū)域的總體發(fā)展和規(guī)劃需在 這里建設(shè)一個大型商貿(mào)中心，不僅來促使了區(qū)域間的經(jīng)濟發(fā)展而且還滿足了大眾的消費需求。
2、專業(yè)批發(fā)、零售市場概括介紹
批發(fā)零售市場介紹分析
（1）天寶西街市場：服飾75家 加工類2家 珠寶金店7家
（2）石紡路198家
（3）西關(guān)街 52家
（4）商貿(mào)城 104家
●商鋪規(guī)模：8——20平方米 60——150平方米
●經(jīng)營范圍：男女精品裝 童裝 運動休閑裝
飾品專賣 珠寶、金銀首飾 服飾加工
品牌精品（服飾、鞋子）
●貨源地區(qū)：廣東、浙江、溫州 （石家莊）
●租金價格：8——20平方米 /6000——15000元 年價（人民幣）
60——150平方米/50000——10萬元 年價（人民幣）
●經(jīng)營時間：半年至四年
●從業(yè)年齡：22——40歲
●教育程度：小學(xué)—中專
●商戶反饋：a 目前處于觀望
B 想尋找更好的發(fā)展空間
C希望能有個正規(guī)市場進行經(jīng)營
D 希望有個建設(shè)、規(guī)劃、設(shè)計、管理商城
3、市場分析
（1）從自然形成到發(fā)展壯大所經(jīng)歷了一般市場成長過程。
（2） 這些店鋪規(guī)模和裝修上還處于傳統(tǒng)的時期；在本期調(diào)查過程中得以下結(jié)果。
商鋪規(guī)化設(shè)計還存在一些問題如：空間與設(shè)計不規(guī)范同時安全
存在很大隱患。
（3）由于這些商戶租賃的大部分屬于當(dāng)?shù)鼐用窦彝サ拿裾缘姆课?所以安全設(shè)施不到位，安全指數(shù)也很低。
（4）目前，由于受當(dāng)?shù)貐^(qū)域發(fā)展的限制，商戶們一直處于單兵游泳狀態(tài)，時下一直處于無人管理。
雖然當(dāng)?shù)氐墓ど潭悇?wù)等部門一直在抓管理， 這些只能部門只是征收稅費、工商管理費用，沒有對商戶進行標(biāo)準(zhǔn)化的市場管理服務(wù)（如：市場規(guī)范化、經(jīng)營正規(guī)化、管理國際化）。
（5）由于這樣的受當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗文化的影響，趕集趕廟會和節(jié)假日成為這里人群選擇購物最佳時期，所以二級城市市場的人流無法做到每天流客人統(tǒng)計。只能說在這樣一天流客量將達到4000余實屬最好。
（6）人均消費200元左右
4、買場、超市介紹分析
（1）買場名稱：北京好萬家購物廣場
項目建筑面積：8000平米
據(jù)了解，一個月后面積將擴展到10000平米以上。
建立與2001年初。